產業地產理論應該是基于產業發展為目標，地產發展為手段，形成的一種以產業園區為平臺，圍繞培育、壯大、發展主導支柱產業為目標，以地產開發、建設、運營為服務工具，實現產業園區、主導產業與地產互動性、互促性、互贏性的產業發展創新模式。
基于以上對“產業地產”理論的創新，結合對當前發展形勢趨勢的分析，在當前經濟與產業發展具體實踐中，產業地產具有巨大的市場需求。
一是新興產業發展需要新的產業配套。在當前大力培育經濟新動能、加快戰略新興產業發展的形勢下，新的業態、新的產業、新的模式不斷創新涌現，而這些新產業都需要地產的支撐服務，只是不再僅僅是那種住宅式、廠房式、店鋪式的地產開發建設模式，而是要運用創新的業態發展模式。
二是傳統產業轉型升級需要新的建設服務。目前，無論是傳統的制造業，還是城市商業，都面臨著加快產業轉型與升級的迫切性與必要性。而這種產業轉型升級必將增加從生產廠房、現代辦公設施、生活服務配套等新需求來實現。這不僅是產業地產發展的機遇，也是對地產產業提出了新的需求。
三是舊城產業升級需要新布局。中國城市經過數十年高速發展，不論是城市建設設施，還是城市產業發展，亦或是城市生活都發生重大變化，智慧型、智能型、舒適型、服務型成為城市地產發展的重要方向。舊城改造、產業升級、生活升級為產業地產提供了重要發展機會的同時，也對地產行業提出了技術、創意等方面的新要求。
四是傳統產業園區需要新整合。改革開放以來，我國建設了眾多的高新技術產業開發區、經濟技術開發區等各類產業園區，而這些產業園區依托的就是包括土地一級建設開發、工業地產開發等在內的多種地產產業發展，而在當前絕大多數產業園區運營困難、面臨轉型突破的形勢下，同樣也給產業地產行業帶來了發展機遇。
五是新城建設需要產業地產新定位。一方面大批舊城需要改造升級，一方面具有新概念、新定位、新功能的新城建設也在加大布局建設。比如被稱為千年大計的雄安新區建設，比如粵港澳大灣區世界城市群建設等，這些新城大多按照產產融合、產融融合、產城融合、產社融合的創新發展模式，這也必定為產業地產帶來又一發展機遇。
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產業地產是傳統地產概念的顛覆性理論創新，因為不論是住宅型地產，還是城市與商業類地產，還是工業性地產，都是以地產開發建設為主體，只是功能不同罷了。同時，產業地產也不同于傳統的產業地產理論，因為傳統產業地產是基于地產而發展產業。產業地產是為發展產業而開發地產，因此產業地產的定義與運用必須具有創新性。
首先，產業地產是按照產業發展思維設計發展戰略；第二，產業地產是圍繞單位區域內產業布局制定發展規劃；第三是產業地產以服務產業發展而謀劃發展；第四是產業地產需要配套區域產業發展配置資源；第五是產業地產的價值實現要融合產業價值。
目前，有數以百家的傳統房企均宣布進軍產業地產行業，運營起來并有收入的產業地產商依然還只是少數。從當下房企其他主要轉型方向的盈利情況來看，除了物業管理領域給企業帶來的業績貢獻在不斷增加；長租公寓、特色小鎮、共享辦公等“風口業務”的布局，目前仍處在摸索階段，部分新業務初期尚為虧損。盡管房地產市場的形式和社會需求使得房企的多元轉型已經成了發展趨勢，但這條轉型之路并非一蹴而就，轉型效果的顯現尚需時日。